DIENSTLEISTUNG
beim Wort genommen
Immobilie verkaufen
Der Verkauf einer Immobilie erfolgt aus unterschiedlichen Gründen und zählt zu den größten und daher auch wichtigsten Geschäften, die wir im Laufe eines Lebens tätigen.
Mit Frau Droese und Herrn Art haben Sie verlässliche und kompetente Makler, die Ihnen Arbeit abnehmen, bei der notariellen Vorbereitung unterstüzen und bis zur späteren Übergabe verhandlungssicher beiseite stehen.
Sie wollen davor renovieren oder modernisieren?
Oftmals stehen vor dem Verkauf der eigenen Immobilie Überlegungen hinsichtlich notwendiger Renovierungs- und/oder Modernisierungsmaßnahmen an. Aus unserer Erfahrung wissen wir, was Kunden wünschen und worauf bei einer Besichtigung Ihrer Immobilie geachtet wird.
Auf diese Dinge achten wir:
Wir achten stets darauf, dass Kaufinteressenten einen Eigenkapitalnachweis und/oder verbindlichen Finanzierungsnachweis / verbindliche Finanzierungszusage frühzeitig erbringen.
Somit schützen wir Sie vor unliebsamen Überraschungen.
Ohne diesen Nachweis, womit der Kaufinteressent schwarz auf weiß belegt, dass er sich die Immobilie auch tatsächlich leisten kann, vereinbaren wir keine Notar-Termine! In Ausnahmefällen, bei sehr hochpreisigen Angeboten, wird bereits vor einer Besichtigung die finanzielle Seite des Kunden geprüft.
In 30 Jahren Geschäftstätigkeit, sind wir auf diese Weise niemals unnötige Risiken für den Verkäufer eingegangen. In 30 Jahren Praxis gab es keine Ausfälle. Darauf sind wir stolz!
Spätere Eigentumsübergaben werden so gehandhabt, dass ein Einzug bzw. Übergabe erst möglich ist, nachdem die Kaufpreiszahlung, wie im notariellen Kaufvertrag festgehalten, erfolgt ist. Dies ist für Sie als Verkäufer aber auch für Käufer ein weiterer Sicherheitsaspekt, um Mißverständnisse im Vorfeld auszuschließen.
Aus unserer Erfahrung heraus wissen wir, dass sich Verkäufer allzu gerne „Honig um den Bart schmieren lassen“ und später das Nachsehen haben, wenn die Abwicklung nicht reibungslos funktioniert. Insofern ist es gut, wenn wir als Makler Ihnen als Wegweiser beiseite stehen.
Vermarktung und Präsentation Ihrer Immobilie
Ihre Immobilie wird professionell im Internet, z.B. in ImmobilienScout 24, Immowelt und Immonet beworben und kann ergänzend als Inserat, in verschiedenen Print-Medien veröffentlicht werden.
Die Kosten hierfür übernimmt DROESE IMMOBILIEN im Rahmen eines Maklerauftrags.
Ferner arbeiten wir regelmäßig an neuen Strategien, um Vermarktungserfolge schneller zu erreichen.
Für Sie als Kunde ist es wichtig zu erfahren, dass das Internet als Vertriebskanal, die Inseration in Tageszeitungen und Special-Interest-Magazinen längst abgelöst hat.
Im Jahr 2006 haben wir uns erstmal dafür entschieden, die "klassische Anzeigenwerbung" weitestgehend zurückzustellen und konnten dennoch keinen Rückgang verzeichnen.
Heute stehe die Präsentation in den großen Immobilienportalen an erster Stelle.
Wir wollen zufriedene Kunden!
Durch ein persönliches Gespräch gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Vermieten mit DROESE IMMOBILIEN
Um es gleich auf den Punkt zu bringen: Sie wollen ordentliche Mieter, die sich Ihre Immobilie leisten können, pünktlich bezahlen, Ihr Objekt auch zu schätzen wissen und mit den anderen Bewohnern gut auskommen.
Das ist auch der Grund, warum Sie die Vermietung DROESE IMMOBILIEN anvertrauen sollten.
Mietausfälle oder gerichtliche Auseinandersetzungen hat es in fast 30 Jahren Berufspraxis noch nicht gegeben und das liegt an unserer verantwortungsbewussten Arbeitsweise.
Es wäre zuviel, an dieser Stelle aufzuführen, was zur ordentlichen Vermietung über unser Maklerbüro führt. Soviel sei aber gesagt: Es sind manchmal Details oder auch die Bereitschaft und Motivation etwas mehr zu unternehmen, als die Konkurrenz, die zu einer zufriedenstellenden Vermietung führen.
Wir geben uns nicht mit der erstbesten Bewerbung zufrieden, sondern führen auch mal einige weitere Besichtigungen durch, bis wir den Mieter gefunden haben, bei dem wir uns sicher sind, dass "alles passt".
Unsere Erfahrung und Menschenkenntnis ist hierbei sicherlich hilfreich. Ein professioneller Umgang mit allen Interessenten und Vermietern, von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Übergabe, rundet unsere Arbeitsweise ab und trägt zu einer stressfreien Vermietung bei.
Um unsere Leistungsbeschreibung für Vermieter einzusehen, klicken Sie bitte hier.
Grundsätzliches:
Besichtigungen werden in Absprache mit dem Eigentümer und/oder dem gegenwärtigen Mieter durchgeführt.
Besichtigungen sollen stressfrei ablaufen und so ist es für uns üblich mit einem entsprechenden zeitlichen Vorlauf zu arbeiten. Bei vermieteten Objekten werden Termine entsprechend frühzeitig und niemals kurzfristig vereinbart. So treten wir auch Mietern gegenüber respektvoll auf wahren deren Privatsphäre.
Unsere Mietinteressenten sind bei ernsthaften Interesse verpflichtet eine Mieterselbstauskunft auszufüllen, Angaben zum Beruf, Familie und Einkommen zu machen und natürlich werden auch Bonitätsauskünfte eingeholt.
Alle Mietverträge werden unter Berücksichtigung Ihrer Angaben fertig erstellt und entsprechen dem aktuellsten, rechtlichen Stand.
Unsere Vermietungs-Kompetenz ist bei unseren Kunden gerne gesehen und gewünscht.
Wußten Sie, dass die Maklerprovision steuerlich absetzbar ist?
Die Provision, welche an unser Maklerbüro zu entrichten ist, relativiert sich sehr schnell, wenn Sie Ihren eigenen Zeitaufwand und die "zum Teil" hohen Kosten für Anzeigen und Internetwerbung gegenüberstellen.
Wenn Sie uns einen Auftrag erteilen, kennen Sie Ihre Investion im Vorfeld, haben mehr Zeit für sich und Ihre Familie und können die Kosten steuerlich voll ansetzen.
Wir wollen zufriedene Kunden!
Durch ein persönliches Gespräch gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Immobilie vermieten in Zeiten des Bestellerprinzips
Mit der Neuregelung zum 01. Juni 2015, nach welchem das Bestellerprinzip in Kraft trat, hat derjenige den Makler zu bezahlen, der diesem den Auftrag erteilt, sein Wohneigentum zu vermieten oder an denjenigen Wohneigentum vermittelt, welches durch einen Suchauftrag erteilt wurde.
Dies hat vielerorts dazu geführt, dass vermehrt Eigentümer aber auch Hausverwaltungen sich der Sache einer Vermietung angenommen haben.
Hintergrund ist natürlich die Provision, welche an den Makler für eine Vermittlung zu entrichten ist.
Das sollte man bedenken
Natürlich geht die Vermietung schnell von statten und in den meisten Fällen wählen Eigentümer und Hausverwaltungen gleichermaßen sorgsam den neuen Mieter aus.
Bedenken sollte man dennoch, dass die Vermittlung eines Mietobjekts häufig zeitintensiv ist und daher den vormals geplanten Arbeitseinsatz bei weitem überschreiten kann.
Sind Hausverwalter gleichermaßen motiviert?
Da Hausverwalter im Regelfall über einen pauschalen Betrag für die Vermittlung bezahlt werden, kann mit zunehmenden Arbeits- und Zeitaufwand die Motivation nachlassen. Das kann dazu führen, dass eher auf eine schnelle Vermietung geachtet wird und weniger auf die Qualität des neuen Mieters.
Das spricht für einen Makler
Durch das Hinzuziehen eines Maklers haben Sie den Vorteil, Unwägbarkeiten in Bezug auf den Arbeits- und Zeiteinsatz sowie die Suche nach dem passenden Nachmieter, in professionelle Hände zu übergeben.
Leistungen der Makler sind unterschiedlich
Grundsätzlich fällt nämlich nur für die „Vermittlung“ eine Provision an und so ist es der Regelfall, dass Makler weitere Leistungen, welche aber aus unserer Sicht unabdingbar mit der Wohnraumvermittlung verbunden sind, auslässt oder nur gegen ein zusätzliches Entgelt verrichtet.
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Durch ein persönliches Gespräch gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein.
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Wertermittlung
Als Verkäufer wollen Sie, den bestmöglichen Preis erzielen.
Eine ordentliche Wertermittlung stützt Verkaufs-verhandlungen und trägt dazu bei, dass Kauf-interessenten besser verstehen, wie sich der Verkaufspreis zusammensetzt.
Auch in schwierigen Fällen, wie Erbschafts-angelegenheiten und Scheidungen, ist eine fach-männische Wertermittlung unerlässlich, um allen Beteiligten den Wert der Immobilie verständlich darzustellen.
Weiteres erfahren Sie hier.
Tippgeberprovision
Wenn Sie uns weiterempfehlen und aus dieser Empfehlung ein Vertragsabschluss erfolgt (Verkauf oder Vermietung) beteiligen wir Sie an unserem Erfolg!
Sie erhalten für eine erfolgreiche Empfehlung einen Anteil aus unserer Gesamtprovision.
Gerne erläutern wir Ihnen die Details im persönlichen Gespräch.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!
Immo-Reporter gesucht!
Gehören Sie vielleicht zu den Menschen, die immer als erstes erfahren, wenn irgendwo der Verkauf oder die Vermeitung einer Immobilie ansteht?
Haben Sie einen Bekanntenkreis, der Ihnen vertraut und Ihre Empfehlung annimmt?
Können Sie sich pro Woche ca. 3 Stunden Zeit nehmen?
Haben Sie Interesse daran, sich finanziell zu verbessern?
Falls Sie mindestens 2 Fragen mit einem klaren "ja" beantworten können, sollten Sie mit uns ins Gespräch kommen.
Fotografen (m/w) gesucht!
Sie verstehen Ihr Handwerk und haben idealerweise Vorkenntnisse in der Immobilien- und Architektur-fotografie.
Wenn Sie sich auch kurzfristig Termine einplanen können, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte nehmen Sie hierzu mit uns vorab per Telefon oder E-Mail Kontakt auf.
Haben Sie bereits Bilder, welche Sie uns als Referenz zukommen lassen können? Umso besser! Teilen Sie uns bitte mit, wie Sie sich Ihre Vergütung vorstellen.
Fairplay
Wir sind Fairplay-Makler.
Wir respektieren Ihre Entscheidungen und Ihre Wünsche.
Ganz egal ob es hierbei um einen Maklerauftrag oder das Exposé und die Art und Weise der Vermarktung geht.
Wir treffen keine Entscheidungen eigenwillig und ohne Ihre Zustimmung.
Gegenüber anderen Maklern verhalten wir uns kollegial und sind auch für eine Zusammenarbeit aufgeschlossen.
Die Vermittlung Ihrer Immobilie beginnt mit der Wahl des richtigen Maklers.